从整体来看，不能简单地说留学生现在租房就一定吃亏或不吃亏，需要综合多方面因素来判断，以下从不同方面进行分析：
有利因素
政策法规保障 ：
英国 ：2025 年英国将实施《租房者权利法案》，规定房东不能在租期内随意涨价，每年租金涨幅被限定在一定范围内，还需提供更充足理由才能驱逐租客，且驱逐要提前至少 2 个月通知。同时，要求房东提供更透明、详细的合同条款，维修责任也明确由房东承担，这些都极大地保障了留学生的租房权益。
澳大利亚 ：一些州政府和联邦政府在努力改善租房环境，鼓励大学新建学生宿舍，也在废除阻碍境外机构投资者开发住宅项目的税收壁垒，未来可能会增加更多的租房选择和改善租房条件。
租房平台发展 ：像学宿 StudyStay 这样的平台不断发展，在英国市场的合作品牌超 90 个，澳大利亚市场携手 40 余家品牌，提供超 300 万张床位资源。这些平台提供从选房、代看房、合同签约到入住后的全流程支持，还针对租房常见问题推出本地化售后保障服务，帮助留学生解决租房难题。
合租等灵活方式 ：留学生可以选择合租等方式来降低成本，如在澳洲的城郊合租房，悉尼每周租金 250 至 400 澳元，墨尔本每周 200 至 350 澳元，布里斯班每周 180 至 300 澳元 。此外，在一些国家还可以选择住学生村，价格相对合理且设施完善。
不利因素
租金上涨 ：
英国 ：伦敦学生公寓租金上涨幅度预计达 15% 左右，市中心优质学生公寓年租金可能突破 12,000 英镑，伦敦大学学院附近可能突破 14,000 英镑；曼彻斯特租金上涨幅度预计为 10%-12%。
澳大利亚 ：如墨尔本的 Clayton 在截至 2024 年 7 月的 12 个月里单位租金价格上涨 20%，悉尼大学附近的 Glebe 租金上涨 17%。
加拿大 ：根据 rentals.ca 和 urbanation 的数据显示，2024 年 1 月，加拿大所有房产类型的平均租金要价同比上涨 10%。
供需不平衡 ：
德国 ：德国除疫情时期外，2011-2021 年国际学生人数持续增长，住房供应速度远赶不上需求，像慕尼黑这样的城市租房难度很大。
加拿大 ：由于人口快速增长，特别是永久和非永久移民的增加，导致租房市场供应难以跟上需求，2023 年 10 月专门建造的租赁公寓空置率降至 1.5%。
文化和语言障碍 ：部分留学生可能因语言沟通问题，在理解合同条款、与房东交流等方面遇到困难，容易产生纠纷。而且不同国家的租房文化和习惯不同，留学生可能需要花费时间去适应。