留学房租没到期一般是可以退的,但具体情况要根据租赁合同约定和当地法律规定来定,以下是常见的情况及退租方法:
合同有约定
- 有提前解约条款:若合同中有“breakclause”等提前解约条款,按照条款执行即可,可能需要提前一定时间通知房东,比如提前1个月书面通知,同时可能需支付一定违约金,违约金比例或金额合同中有明确规定,按此操作就能退租。
- 有转租条款:合同中有“assignorsublet”等允许转租的条款,可寻找合适的接替者,让新房客与房东签订新合同,过程中可能需缴纳合同更改费等费用。之后与房东或中介办理相关交接手续,拿回押金,保留好相关沟通记录和修改后的合同。
合同无约定
- 与房东协商:主动与房东沟通,说明提前退租的合理原因,如生病、转学、家庭变故等,争取房东的理解和同意。若房东同意,双方可签订“提前解约协议”,明确房租退还金额、押金退还情况、退租时间等事项。
- 因房东问题退租:若房东存在违法行为或未履行合同义务,如押金未放入第三方机构保存、未出示相关出租文件、未对房屋设施进行维修、干扰房客正常居住等,租客可收集好邮件、文件、照片等相关证据,向房东提出提前解约,要求退还剩余房租和押金。
特殊情况
- 不可抗力:如因自然灾害、疫情等不可抗力因素导致无法继续居住,根据当地法律和公平原则,租客一般有权提前解除合同,可与房东协商退还剩余房租和押金,协商不成可通过法律途径解决,提供相关不可抗力的证明材料。
- 房屋问题:若入住后发现房子存在严重质量问题或安全隐患,如房屋漏水、墙体严重裂缝、有有害气体等,影响正常居住,可先向房东提出维修要求,若房东不解决,可根据当地法律规定,以房屋不适合居住为由提前退租,并要求退还房租和押金,同样要保留好相关证据。
无论哪种情况,退租一般都有以下步骤:
- 提前通知:按规定或协商好的时间提前通知房东或物业管理公司退租意向,最好以书面形式,如邮件、短信等,并保留记录。
- 结清费用:结算并支付所有与房屋相关的费用,如水电费、燃气费、物业费等,确保无欠费。
- 清理房间:清空房间内个人物品,对房间进行清洁,使房间恢复到入住时的状态,如有损坏需及时修复或照价赔偿,清理完后可拍摄照片或录像作为证据。
- 归还钥匙:按照房东或物业管理公司要求,归还房卡、钥匙等物品。
- 查房结算:房东或物业管理公司会安排人员查房,检查房间设施设备、清洁等情况,如无问题,会在约定时间内退还押金,如有扣除款项,会说明具体原因。