澳洲留学生申请房贷，一般有以下步骤：
前期准备
了解自身情况 ：评估自己的财务状况，包括是否有稳定的收入，如兼职工作收入、奖学金等，估算自己能够承担的房贷金额和还款能力。确定自己的签证类型和有效期，一般要求签证有效期在 12 个月以上 。
研究贷款产品 ：通过银行官网、贷款中介机构或咨询专业人士，了解不同银行和金融机构提供的针对留学生的房贷产品，比较利率、还款方式、贷款额度、费用等条款。如有的机构对有一定收入的留学生可提供最高 80% 房产价值的贷款 。
准备首付资金 ：通常需要准备房价 20% 至 30% 的首付资金，以及额外 5% 左右用于支付印花税、过户费等购房成本。资金来源可以是个人储蓄、父母赠与等，但资金需存入账户一定时间，以备银行核查。
获取 FIRB 批准 ：外国投资审查委员会（FIRB）规定，非澳洲居民的留学生购房前需获得 FIRB 批准。需提交相关申请表格和费用，说明购房用途、房产信息等。一般购买自住房产才可能获批，且获批后有一定条件限制，如在学生签证到期前 3 个月需出售房产等 。
材料准备
身份证明 ：提供有效的护照、学生签证等身份证明文件。
收入证明 ：如果有工作，需提供工资单、税单、雇主证明信等；若依靠奖学金，提供奖学金证明文件；以父母收入作为还款来源，要提供父母的收入证明、银行流水等。
资产证明 ：包括银行存款证明、投资证明等，以显示有足够资金支付首付和应对可能的财务状况变化。
信用记录 ：可以向澳洲的信用机构申请获取自己的信用报告，部分银行可能会要求提供，良好的信用记录有助于提高贷款申请成功率。
购房相关文件 ：如购房合同、房产评估报告等，若还未确定具体房产，可在贷款预批阶段后再提供正式购房合同。
申请流程
选择贷款机构 ：可以选择银行或非银行金融机构，也可考虑贷款经纪人，他们能根据你的情况推荐合适的贷款产品，并协助办理申请手续。
提交申请 ：将准备好的材料提交给选定的贷款机构，可以通过线上平台提交，也可前往银行分行或贷款机构办公室当面提交。
银行审批 ：贷款机构会对申请材料进行审核，评估你的还款能力、信用状况、房产价值等。可能会进行房产评估，以确定抵押物的价值。
获得预批 ：如果申请通过初步审核，会收到贷款预批通知，明确可贷款的额度和条件，预批通常有一定有效期，一般为 3 到 6 个月。
正式申请 ：在预批有效期内找到合适房产后，向贷款机构提交正式贷款申请，提供购房合同等详细信息。
签订合同 ：贷款申请获得最终批准后，会收到贷款合同，仔细阅读合同条款，包括利率、还款方式、期限、费用等重要内容，确保理解并同意所有条款后签字。
完成放款 ：完成合同签订和相关手续后，贷款机构会将款项发放给卖方或房产中介，完成房产交易。