留学暑假公寓转租是否违法,需视具体情况而定,以下是详细分析 :
原租赁合同有约定
允许转租 :若原租赁合同明确允许转租,那么在不违反其他法律法规的前提下,暑假公寓转租通常是合法的。例如,合同中写明 “承租人有权在租赁期间内将房屋转租给第三方”,这种情况下的转租行为受法律保护。
禁止转租 :如果原租赁合同明确禁止转租,承租人擅自转租则属于违法行为,转租合同无效,出租人有权解除原租赁合同,并要求承租人承担违约责任。比如合同中明确写有 “不得将房屋转租给他人” 的条款,租户就不能进行转租。
原租赁合同无约定 :如果原租赁合同未对转租作出明确约定,一般来说,需要征得出租人的同意才能转租。未经出租人同意而转租的,出租人有权解除合同,但在一些特殊情况下,如次承租人是善意的,不知道也不应当知道转租未获房东同意,且已经实际占有使用租赁物并支付了租金,在原租赁合同关系解除后,次承租人有权要求原租客承担违约责任。